Deligência de Terras

O que é a diligência de terras

A compra ou o arrendamento de imóveis rurais no Brasil envolve riscos jurídicos, ambientais, sociais e fundiários que podem gerar prejuízos financeiros e danos à reputação. A diligência de terras é um serviço estratégico do Imaflora que avalia esses riscos de forma integrada, oferecendo informações confiáveis para decisões seguras.

Mais do que uma auditoria, esse processo funciona como uma inteligência territorial e socioambiental, contribuindo para a conformidade com critérios ESG, a transparência em negociações e a sustentabilidade no uso da terra.

Como funciona a metodologia

A metodologia da diligência de terras combina tecnologia e presença em campo para assegurar diagnósticos completos:

Análises geoespaciais: uso de imagens de satélite, mapas temáticos (CAR, zoneamento, territórios ocupados) e georreferenciamento para identificar inconsistências e passivos antes da vistoria.

Vistorias técnicas presenciais: equipes multidisciplinares validam informações, verificam a conservação ambiental, a presença de nascentes e o uso real do solo.

Relatório integrado: reúne dados jurídicos, ambientais, sociais e fundiários, hierarquiza riscos e sugere medidas de mitigação ou ajustes em negociações.

Esse processo fortalece a tomada de decisão em operações complexas e aumenta a segurança para investidores, empresas e instituições financeiras.

Principais riscos identificados

Durante a diligência de terras, são avaliados os principais aspectos que podem comprometer a viabilidade de um imóvel rural:

Jurídico-fundiários

• Sobreposição de matrículas
• Divergências em registros
• Pendências sucessórias
• Ônus reais, como hipotecas, penhoras e embargos

Ambientais

• Desmatamento em Áreas de Preservação Permanente (APP) e reserva legal
• Contaminação de solo e água
• Sobreposição com unidades de conservação ou terras indígenas

Sociais

• Ocupações irregulares
• Conflitos agrários
• Reivindicações de comunidades tradicionais
• Relações fragilizadas com comunidades locais
• Essa abordagem multidimensional protege o capital investido e evita litígios, embargos e danos reputacionais.

Benefícios da diligência de terras

Ao contratar o serviço de diligência de terras do Imaflora, sua organização tem acesso a:

• Segurança jurídica nas transações
• Redução de riscos financeiros e reputacionais
• Adequação a padrões ESG
• Transparência em negociações
• Reforço da responsabilidade socioambiental

Por que escolher o Imaflora

Com experiência em certificações, ESG e auditorias socioambientais, o Imaflora oferece uma metodologia robusta, conduzida por equipes técnicas multidisciplinares. Nosso compromisso é apoiar empresas, fundos de investimento e instituições financeiras em operações rurais mais seguras, sustentáveis e responsáveis.

Quer saber como a diligência de terras do Imaflora pode apoiar sua empresa?